Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare mit Kind oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und damit weit mehr als nur ein funktionaler Kochbereich ist. Sie lädt zum Verweilen ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig und gut durchdacht. Es ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Badewanne, was sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet. Die Toilette ist leicht abgetrennt integriert, was den praktischen Nutzen des Badezimmers zusätzlich erhöht und für mehr Privatsphäre sorgt.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist der aufgearbeitete Holzdielenboden, der den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde die Wohnung bereits grundlegend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzend wurde im Jahr 2017 eine neue Heizungsanlage im Gebäude installiert, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem praktische Nebenflächen und Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie eine separater Keller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag gewährleisten.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli 2026 vermietet und wird anschließend frei übergeben, was sowohl für Eigennutzer mit zeitlicher Planung als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Sie wird ohne Möbel übergeben, sodass zukünftige Eigentümer die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut strukturierte Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Wohngebäude.
