Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.
Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
