Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet.
Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 304 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Kellergeschoss bietet mit seinen ca. 57 m² weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier befindet sich ein ursprünglich als Partyraum genutzter Bereich, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist, dass Teile des Kellers mit Heizkörpern ausgestattet sind und dadurch ganzjährig komfortabel nutzbar bleiben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie auf die wunderschön angelegte Sonnenterrasse, die mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche wurde im Jahr 2007 modernisiert und nachträglich geöffnet. Dort befindet sich eine charmante, überdachte Frühstücks- beziehungsweise Morgenterrasse, ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen. Die hochwertige Überdachung dieser Terrasse wurde im Jahr 2013 ergänzt und macht diesen Bereich nahezu ganzjährig nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Besonders interessant: In dem kleineren Raum wurden bereits provisorisch Anschlüsse vorbereitet, sodass hier problemlos eine Küche eingebaut werden könnte. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für ein älteres Kind, Gäste, ein Homeoffice oder sogar als separater Wohnbereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2013 wurde ein stilvoller Kamin eingebaut, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde 2015 professionell gereinigt und mit einer langlebigen Schutzbeschichtung versehen; zeitgleich erhielt auch die Fassade eine hochwertige Beschichtung, was den hervorragenden Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandene Rollläden im Erdgeschoss wurden 2014 durch zusätzliche Rollläden in den oberen Etagen ergänzt, inklusive eines Dachfensterrollladens.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Ein eigener Brunnen, errichtet im Jahr 2001, unterstützt die Gartenbewässerung und ist ein praktischer Mehrwert für das liebevoll angelegte Grundstück. Die großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellraum wurde 2017 neu errichtet und verfügt über ein komfortables elektrisches Tor. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage, die nachhaltiges Wohnen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist zudem die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe, eine zukunftssichere und energieeffiziente Heizlösung, die den energetischen Standard dieser Immobilie auf ein modernes Niveau hebt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause – mit viel Platz, modernem Komfort, durchdachten Details und einer Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
