Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird.
Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.
Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant.
