Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Groitzsch bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, überzeugt sie durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumstruktur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Alle drei Zimmer verfügen über Rollläden – teils elektrisch – und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnbereich.
Raumaufteilung
Zimmer 1: ca. 15 m²
Zimmer 2: ca. 17 m²
Zimmer 3: ca. 10 m²
Küche: ca. 6 m² – kompakt, funktional, mit Fenster
Badezimmer: ca. 4 m² – geräumig, mit Tageslicht
Flur: ca. 5,5 m² – mit praktischen Einbaunischen
Die Wohnung ist derzeit die einzige Einheit im Gebäude ohne Balkon. Ein nachträglicher Anbau ist jedoch baulich möglich und bietet zusätzliches Potenzial zur Aufwertung.
2020: Sanierung des Haussockels und Erneuerung der Antennenanlage
2024: Bau von zwei modernen Fahrradhäusern an beiden Hausgiebeln
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Allgemeinzustand der Liegenschaft und den kontinuierlichen Werterhalt des Objekts.
Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen. Die Lage in Groitzsch, die praktische Raumaufteilung und das solide Gemeinschaftseigentum machen diese Immobilie zu einer interessanten Option mit Potenzial.
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