Diese charmante Stadtvilla in Groitzsch vereint historischen Charakter mit vielfältigem Potenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und in den letzten Jahren vollständig entkernt – ein optimaler Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein bereits genehmigter Bauantrag eröffnet die Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu verändern. So ließe sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder in Form von bis zu drei separaten Wohneinheiten gestalten:
2 x 4-Raumwohnungen (ca. 95 m² & 86 m²)
1 x 3-Raumwohnung im Dachgeschoss (ca. 78 m²)
Zu jeder potenziellen Einheit gehört ein eigener Kellerabteil. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Anbau von Balkonen mit ca. 7 m² bereits genehmigt. Die Wohnung im Erdgeschoss kann zudem um eine ca. 30 m² große Terrasse ergänzt werden – ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.
Das Grundstück umfasst rund 503 m² und bietet neben dem Haupthaus ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Geplant sind insgesamt vier Stellplätze: drei separate sowie ein zusätzlicher Platz direkt neben dem Gebäude.
Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist ein seltenes Angebot für Familien mit Platzbedarf, Investoren oder Bauherren, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Die genehmigten Umbaupläne bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.
