Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante Ecklage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern zahlreiche Perspektiven.
Das Gebäude verfügt über einen Keller, drei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Fachgeschäft für Raumausstattung. Die Einheit im ersten Obergeschoss war zunächst vermietet und wurde nach Auszug der Mieter als Werkstatt für Anfertigung von Wohnraumdekorationen genutzt. Das zweite Obergeschoss wurde bis vor Kurzem noch zu Wohnzwecken bewohnt.
Besonders attraktiv ist der vorhandene Ausbauzustand, der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Zwischen 1996 und 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade, des Daches sowie der Fenster. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung; in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut, die für erhöhten Wohnkomfort sorgen.
Der Dachboden wurde bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 240 m².
Ein besonderes Highlight stellt der direkt angeschlossene Anbau dar. Dieser ist sowohl intern über das Hauptgebäude als auch separat vom Innenhof aus zugänglich. Der Anbau verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und wurde bisher überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, zudem sind hier noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 205 m² weiterer Nutz- oder Wohnfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof mit Garage. Die im Jahr 2024 installierte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauptgebäudes. Zahlreiche historische Details wie die noch vorhandenen Kachelöfen und teilweise erhaltene Parkettböden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Gebäudes.
Dieses seltene Denkmalobjekt vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbaureserven. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, ehemaliger Gewerbenutzung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Anbau und den erhaltenen historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristiger Perspektive.
