Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Lage der Bitterfelder Straße 7-9 in
Leipzig.
Das Gebäude wurde um 1913 errichtet und fällt unter Denkmalschutz. Das ehemalige Fabrikgebäude wurde 1996 zum Geschäftshaus umgewidmet und komplett saniert. In rückwertiger Lage ist das Gebäude gekennzeichnet durch Klinkerfassade und Stahlbetonbau.
Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich in den oberen 5 Geschossen verschiedene Büros und Geschäftsstellen.
Das Gewerbe liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich auf gesamt ca. 288 qm Fläche.
Im Jahre 2014 wurde vom Eigentümer in die Gewerbeeinheit investiert.
Es wurden Böden und Sanitärbereiche modernisiert, sowie eine Einbruchmeldeanlage errichtet.
Mietverhältnis:
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem langjährigen und andauernden Mietverhältnis, welches bis Dezember 2025 vereinbart wurde.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.169 Euro und wurde zuletzt im Jahr 2023 erhöht.
Ab 2024 ist eine jährliche Mietanpassung in Höhe von 2% vereinbart. Der aktuelle Mieter zeigt großes Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für eine Mehrfachnutzung.
So könnte sie beispielsweise als AirBNB-Apartment, Physiotherapie-Praxis, oder für die Vermietung von Microapartments genutzt werden. Alternativ bietet sich auch eine Weitervermietung an die jetzigen Mieter an, die das Büro in einem sehr guten Zustand halten und zuverlässige Mietzahler sind.
Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 553,26 Euro.
Hiervon entfallen 403,22 Euro auf umlagefähige Kosten und 150,04 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Zusätzlich wird monatlich eine Erhaltungshaltungsrücklage in Höhe von 46,26 Euro angesetzt.
